近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时， 获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商 品房为其名下的首套房。

上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上 上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

记者随后询问审批利率的主要参考指标包含哪些要素，这位个贷专员解释称：“主要还是 看购房者的资质，房龄以及房屋面积，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率 上浮较高。”

在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否 办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信 贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。记 者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。 除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、 房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准1.02倍，达5.03%。 其中，最高为基准利率上浮30%。

值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的 沟通显得不像过去那么密切。

记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低 上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮 5%的贷款利率。”

当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口 说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”